契約時にかかる諸費用とは?

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賃貸物件契約時にかかる諸費用とは?

■代表的な諸費用項目

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礼金

建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、契約締結の謝礼として支払われる金銭。

将来契約が終了し、退去する際にも、借主様に返還されません。(賃料の0~2ヶ月)

敷金

建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、次のような目的のために預けられる金銭。(賃料の0~3ヶ月分)

 

1.賃料の不払い・未払いに対する担保

2.契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い

 

将来契約が終了した場合には、上記1.や2.の金額を控除した残額が、借主に対して退去後に返還されます。

なお、関西等では「敷引」の慣行があります。

前家賃

例えば3月20日に契約し、4月1日より契約(入居)開始となる場合、契約時に4月分賃料をお支払いいただきます。

※月の途中で入居される場合は家賃を日割り計算致します。

仲介手数料

契約を仲介した不動産会社に支払う手数料。家賃の1ヶ月分(共益費・管理費などは含まない)が上限とされています。

申込をしたが契約をしない場合、基本的には仲介手数料は請求されません。

鍵交換費用

家財保険料

シリンダーの種類により費用は異なります。

※目安としては10,000円~25,000円(税別)

ご入居人数等により掛金は異なります。

※目安としては12,000円~20,000円(2年更新)

注:上記の諸費用は一例です。物件により内容が異なる場合がございます。

賃料70,000円 共益費3,500円 駐車場5,000円/月

礼金1ヶ月 敷金2ヶ月 ※1日より入居の場合 ※消費税率8%

 

契約代金例

408,940円

■代金内訳

礼金:70,000円

敷金:140,000円

前賃料:78,500円(共益費・駐車料含む)

仲介手数料:81,000円(駐車場分含む・税込)

鍵交換費用:19,440円(税込) 家財保険料:20,000円/2年

 

 

注:上記契約代金例はあくまでも一例であり、全ての物件に共通した内容とは限りませんのでご注意ください。

詳しくは弊社スタッフまでお気軽にお問合せください。