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2024年4月1日【引っ越しあるあるQ&A】賃貸契約をするときに敷金・礼金って交渉で安くすることはできる？
動画 https://www.youtube.com/shorts/kIqLCHijWUk Q.賃貸契約をするときに敷金・礼金って交渉で安くすることはできる？ A.交渉はできます。 貸主の心情があるので、一概にすべて上手く行くわけではないですが大手の管理会社だと月末締め契約なので交渉に応じやすいと思います。 敷金は退去時のことを考えると安くなるよりある程度あった方が良いと思いますが、礼金は安くなると初期費用を減らすことができていいですね。 物件について知りたい方は、以下のLINE公式アカウントからご連絡ください😊 物件のお問い合わせはこちら
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2024年3月8日
【おすすめ】引越ししたい賃貸不動産！神奈川県 駅徒歩15分のフルリフォーム物件
おすすめのお引っ越し不動産物件の動画を公開しました。 物件について知りたい方は、以下のLINE公式アカウントからご連絡ください😊 物件のお問い合わせはこちら 動画 https://www.youtube.com/watch?v=pfZLc_4aGQM 【おすすめ】引越ししたい賃貸不動産！神奈川県 駅徒歩15分のフルリフォーム物件 物件概要 家賃79,000円52㎡ 2LDK。開放感のあるウォークスルークローゼット。 ３面鏡付独立洗面台。シャワー付きで朝の支度もラクラク。浴室は追い焚き機能、浴室乾燥機付き。 足も伸ばせるサイズの浴槽で１日の疲れをリフレッシュ。 あると嬉しい温水洗浄便座付き。新生活に嬉しい新品のキッチン。 毎日のお料理も捗る３口コンロ付き。飾り棚がおしゃれなキッチンを演出。 リビングにも棚付きの収納があります。洋室は5.9帖。 アクセントクロスでスタイリッシュに仕上げた洋室。２面採光で明るいお部屋です。 物件のお問い合わせはこちら
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2022年2月25日
家賃保証会社ってなんですか？保険会社とのちがいは？
お部屋探しの際にお客様からいただく質問の中に、「保証会社と保険会社って別の物ですか？」「連帯保証人を立てるので保証会社は入らなくていいですよね？」といったものがよくあります。日常生活ではあまり身近でなかったり、聞き慣れなかったりするものだと思いますので簡単にお伝えしたいと思います。 保証会社と保険会社のちがいについて ＜家賃保証会社とは？＞ 保証会社（家賃保証会社）とは、借主さんとの間で家賃保証委託契約を結び、貸主さんに対して家賃等（家賃や共益費など）の立替払いを行っている会社の事になります。一昔前の契約で多く見られた「連帯保証人」の役割を、手数料（保証委託料といいます。）を支払うことで行っているとお考えいただくとわかりやすいと思います。もちろん、家賃等については保証会社が借主に変わって立替えていることになりますので、借主さんの支払義務を免除するものではありません。また、SUUMOやアットホームなど賃貸物件のポータルサイトをご覧いただいて「保証会社必須」となっている場合は、お部屋を借りる際の条件の一つとして「家賃保証会社との保証委託契約締結」が必要、ということになります。 ＜保証委託料について＞ 保証委託料は一般的に賃料総額の30～100％を入居時に、以後の継続保証委託料は月額の場合は賃料の1～2.5％・年額の場合は5,000円～20,000円程度のプランが多いです。 ＜家賃保証会社を使うメリット・デメリット＞ メリット① 連帯保証人を立てないで済む両親や兄弟姉妹が連帯保証人の要件を満たさない、身近に連帯保証人を頼める人がいないといった場合に家賃保証会社を利用することで賃貸借契約を結べるようになります。（物件ごとの規定や、入居申込内容によっては家賃保証会社への加入に加え、連帯保証人を立てて頂く場合があります。） メリット② 入居審査がすこし通りやすくなる連帯保証人を立てる場合は借主さんと連帯保証人、両方の申込内容を確認し審査を行います。家賃保証会社を使う場合は、連帯保証人の審査がなくなり借主さんの支払い能力等を保証会社が審査するため、多少ですが審査に通りやすくなります。 メリット③ 契約時の敷金が保証会社への加入を考慮した金額になっていることがある「保証会社加入必須」で広告が出ているお部屋は、保証会社への加入を考慮した敷金設定になっていることがほとんどです。貸主さん側の判断にはなりますが、保証会社へ加入をせず連帯保証人を立てるとなった場合は敷金額が変更になる場合があります。 デメリット① 金銭的負担が増える家賃保証会社を利用する場合は、契約時や初回引落し時には初回保証委託料、更新ありの保証委託契約の場合は更新時保証委託料が、自動更新の保証委託契約の場合は月々の家賃支払時に保証委託料が上乗せして請求されます。 デメリット② 家賃滞納を続けると保証委託契約が打ち切られる万が一のことにはなりますが、家賃滞納を繰り返し行うと悪質とみなされ保証委託契約が解除される場合があります。この場合、滞納情報が借主さんの信用情報に記録され、次のお部屋探しが難航するケースが多いです。 ＜保証会社と保険会社のちがい＞ 保証会社（家賃保証会社）＝借主に変わって貸主へ賃料の立替払いを行う会社です。保険会社（損害保険会社）で販売している商品は、様々なコト・物に偶然によって生じた損害をカバーするサービスです。賃貸住宅の場合は、建物や家財に対する保険（火災保険・家財保険）に借家人賠償責任担保特約（物件に損害を発生させ、貸主に対して支払いが生じた場合の為の特約）がついているものへの加入が義務付けられていることが多いです。※保険への加入そのものは任意ですが、契約条件の一つとして損害保険への加入が規定されていることがほとんどです。 大まかにですが保証会社と保険会社のちがいについての説明でした。
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2022年1月17日
ＺＥＨの魅力ってなんだろう？
ＺＥＨとは？ メリット 省エネと創エネ もしもの時の‥ 参考資料 ＺＥＨって何ですか？ ＺＥＨ（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのことで、国土交通省・経済産業省・環境省の三省によって推進されている省エネルギーに関する取り組みの一つになります。 具体的には、建物そのものの断熱性能を上げ、高効率な設備システムを導入することで室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーの実現を目指したものになります。再生可能エネルギーの導入と組み合わせることで、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとなることを目指した住宅の事になります。 出典：資源エネルギー庁「省エネポータルサイト」 ＺＥＨのメリット ※資源エネルギー庁「省エネポータルサイト」より ＺＥＨを導入するメリットは大きく分けて３つあります。 （１）経済性高い断熱性能や高効率設備の利用により、月々の光熱費を安く抑えることができます。さらに、太陽光発電等の創エネについて売電を行った場合は収入を得ることができます。 （２）快適・健康性高断熱の家は、室温を一定に保ちやすいので、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な生活が送れます。さらに、冬は、効率的に家全体を暖められるので、急激な温度変化によるヒートショックによる心筋梗塞等の事故を防ぐ効果もあります。 （３）安心な生活台風や地震等、災害の発生に伴う停電時においても、太陽光発電や蓄電池を活用すれば電気が使うことができ、非常時でも安心な生活を送ることができます。 省エネと創エネ、シャーメゾンで始めませんか？ 省エネ 太陽光発電設備LED照明断熱効果のある室内高効率エアコン大開口サッシ 太陽光発電だけでなく、建物そのものの断熱性能を上げることでこんなメリットが！ １年を通じて過ごしやすく快適冬寝る前にエアコンを切っても、翌朝まだほんのり温かい窓ガラスが結露しにくいのでカビが生えにくい太陽光発電からの電気が使え、光熱費が節約できる 創エネ 太陽光発電設備発電状況がわかる管理タブレットパワーステーション 太陽光発電があれば、停電などいざという時も安心管理タブレットで目で見てわかるので、楽しみながら節電ができる（※1）創エネ住宅に住むだけで、環境保護にも貢献できる ※1 管理タブレットはオプションとなります。物件により設置されていない場合がございます。 もしもの時も安心の非常用電源！ 太陽光発電システムがあれば、災害などによる停電時でも、晴れた日中であれば非常用コンセントから最大１，５００Ｗまで電力が使用できて安心です♪ 一般的な家電の消費電力 スマホの充電－約３０Ｗ扇風機－３０Ｗ冷蔵庫－２００Ｗテレビの視聴－２５０Ｗスタンド照明－２０Ｗ 非常用コンセント 参考資料 ２０２０年分の統計データより世帯ごとの光熱費データをお借りしました。（元のデータは年間支出額になっているため、月額換算しています。） 太陽光発電があると単身世帯でも約６千円かかっている電気代が軽減され、更に余った電力を売電することも出来る（※2）ので工夫次第でより節約もできます。また、電力の発電状況と使用状況を確認できるタブレット（ＨＥＭＳといいます。）で、電気の見える化が出来ます。目で見てわかる状態だと、それだけで節約しようという意識が働くそうですよ！ ※2 入居者売電を導入している物件に限ります。 シャーメゾンＺＥＨ紹介動画 ※音声が流れますのでご注意ください。 参考シャーメゾンZEH | 積水ハウスのネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）普及目標・実績 | 積水ハウス (sekisuihouse.co.jp)
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2021年6月21日
『シャーメゾン』ってなんですか？
１．シャーメゾンとは？ シャーメゾン イメージ図 シャーメゾンとは住宅メーカー「積水ハウス」の賃貸住宅ブランドのことです。住宅メーカーならではの快適性や安全性で、戸建住宅レベルの品質と住み心地を提供しています。 戸建て住宅と変わらない、「いつも今が快適」で、「安全、安心な暮らし」を実現。住む人の「いつも今が快適な暮らし」をかなえるために、積水ハウスは、賃貸住宅にも戸建てレベルの居住性能を徹底。優れた耐震性や耐久性に加え、高い断熱性や気密性を追求することで、高品質な居住性能と魅力ある住空間を実現しています。 ２．シャーメゾン ５つのポイント 遮音性能 安心・安全・快適な住まい 価値を育む環境作り 生活提案 空気環境配慮 シャーメゾンの遮音性 積水ハウスのシャーメゾンは遮音性も標準装備。一部のシャーメゾンでは、上階からの衝撃音を大幅に抑える「シャイド55」を標準採用しており、ストレスの原因にもなる上階の足音や物の落下音を大幅に軽減します。（音の感じ方には個人差がございます。） SHAIDD仕様イラスト（積水ハウス様ホームページより） オリジナル特許技術の構造により、子どもが飛び跳ねた時などの「ドスン」という重量床衝撃音（LH）、食器が落ちた時などの「コツン」という軽量床衝撃音（LL）の両方に高い遮音性能を発揮します。 安心・安全・快適な住まい 心地よさをプラスしたユニバーサルデザイン 積水ハウスでは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD(ユニバーサルデザイン)」による「いつも今が快適」な住まいづくりを目指しています。 また、シャーメゾンでは防犯面にも力をいれています。「人感センサー付き屋外照明」や、来訪者を確認してから対応できるＴＶモニターホン、外から見ても堅牢さを感じるシャッターなどの設備が安心感のある暮らしづくりに寄与します。 価値を育む環境作り ５つの環境プレミアム 街や自然、住む人など、様々な視点から敷地環境を高める「5つの環境プレミアム」をコンセプトに、「シャーメゾンガーデンズ」をご提案。敷地いっぱいに広がるのは、人が集い、緑あふれる環境です。豊かな植栽や階段状のアプローチなど、建物の上質さはもちろん敷地全体で、街並みに調和しながら、時とともに趣を深めるよう設計。 生活提案 シャーメゾン ワークライフミックス-暮らすと働くを、幸せにする空間 賃貸住宅の部屋探しでは、立地や部屋の広さ、家賃、築年数などが、入居決定の優先条件となっています。 積水ハウスは、「他にはない特別感」や「想像を超える楽しさ」など、ここに住みたい、そう思わせる“生活提案”によって、物件に付加価値をもたらします。 「シャーメゾンワークライフミックス」をテーマに掲げ、仕事、家事（いえごと）・休養すべてが心地よく調和した、在宅ワーク時代のための賃貸住宅をご提供。しっかり仕事しながら、家族とのつながりを育み、癒やしの時間に包まれる、そんなゆとりのある生活をご提案します。 空気環境配慮 化学物質を出さない、吸着させる、換気する、徹底した空気環境配慮仕様「シャーメゾン エアキス※」は、赤ちゃんや小さなお子さまといった室内空気の影響を受けやすい方に配慮した仕様です。 ※シャーメゾン エアキスはセレクト仕様の為、非採用物件もございます。 ※「シャーメゾン エアキス」は新築時の5種類の化学物質の室内濃度を低減する仕様です。化学物質の室内濃度は目標値であり、性能値を保証するものではありません。また、化学物質過敏症やぜんそくなど、各種アレルギーや疾病の予防や症状改善を保証するものではありません。
